Временной лаг по актуальности информации в недвижимости составляет 3 месяца. Те кто, не воспользовался моими советами в марте, вполне возможно, сейчас жалеют об упущенной выгоде. Но пост не об этом.
Многие пишут, что сейчас лучшее время для покупок. С конца мая и начала июня это действительно так. НО. Не для всех.
Цены пошли вниз, это видно из графиков новостных агрегаторов, статистик рекламных площадок и отчетах отделов продаж. И сейчас многие дают скидки и готовы торговаться. Почему?
Все просто. Нет спроса.
Сейчас выгодно покупать тем, кто хорошо считает и ведет долгоиграющую стратегию в покупке и инвестициях.
Например. Есть ставка 0,1 процент на 30 лет при покупке квартиры для семей с детьми, рожденными после 01.01.2018. Ее дает застройщик отсетгивая банку от 12 до 18 процентов (в среднем, и вы никому, так как информация секретная). При этом 0,1 в 45 раз выгоднее ставки которая была ранее по данной государственной программе в самом рассвете ее. Дак вот выгодна она не для перепродажи при получении ключей, а для покупки в долгую (для детей, для сдачи, для расширения или улучшения своих жилищных условий).
Есть же иные низкие ставки 2-4 процента. Выгодны ли они?
Нет.
Так как сейчас самое начало падения цен, и мы не пришли к стагнации рынка.
Дело в том, что сейчас нужно смотреть не на точку входа, а на итоговую точку падения. И если ставка 0,1% дает задел на падение в 40%, то представьте или посчитайте, какой задел дает ставка 2%.
В нашей стране, как и в любой развивающейся, низкие ставки все время держать не возможно.
Что же делать со вторичкой? Ждать. Падение началось в апреле, когда закончится не понятно.
Тем же кто пишет, что спрос на недвижимость высокий будет всегда, я напишу уравнение.
X+Y+Z+D=W1 и W2=2*X+2*Z+Y+D
Где:
X- траты на продукты
Y-траты на отдых
Z-траты на необходимые нужды
D- откладываемые деньги на квартиру
W1 - зарплата до спец операции
W2- зарплата после начала всего.
Дак вот чему равны Y и D если W2=W1?
За ипотекой 0,1 все ко мне в личку, иные варианты давайте считать и прогнозировать.
